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O que avaliar em uma vistoria de imóvel usado
Comprar ou alugar um imóvel usado é uma excelente oportunidade de investimento, mas exige
atenção redobrada aos detalhes. Diferente de uma unidade nova, o imóvel usado já sofreu
desgastes naturais e, por isso, a vistoria técnica é o passo mais importante antes de fechar o
negócio.
Se você quer evitar dores de cabeça e gastos extras com reformas não planejadas, confira os
pontos essenciais para avaliar durante a visita.
Estrutura e sinais de infiltração
O primeiro ponto de atenção deve ser o estado das paredes e do teto. Observe se existem
manchas de umidade, bolhas na pintura ou mofo, que são indícios claros de infiltrações ou
vazamentos. Além disso, fique atento a rachaduras e fissuras. Enquanto pequenas fissuras
podem ser apenas estéticas, rachaduras profundas ou diagonais podem indicar problemas
estruturais graves.
Instalações elétricas e hidráulicas
Problemas invisíveis costumam ser os mais caros. Na parte hidráulica, abra todas as torneiras e
dê descarga para verificar a pressão da água e o escoamento dos ralos. Procure por sinais de
vazamento sob as pias.
Na parte elétrica, teste todos os interruptores e leve um carregador de celular para testar as
tomadas. Verifique também o quadro de energia: fios expostos ou disjuntores antigos podem
sinalizar a necessidade de uma fiação nova para suportar aparelhos modernos.
Estado de conservação de pisos e revestimentos
Caminhe por todos os cômodos e observe se há pisos soltos, quebrados ou estufados. Em
imóveis com tacos ou assoalhos de madeira, verifique a presença de cupins. Nos banheiros e
na cozinha, veja se os azulejos estão bem fixados e se o rejunte não apresenta falhas que
permitam a entrada de água.
Portas, janelas e esquadrias
Abra e feche todas as portas e janelas. Elas devem correr ou girar suavemente, sem emperrar.
Verifique se as fechaduras e trincos funcionam corretamente e se as esquadrias de alumínio ou
ferro não possuem sinais de corrosão ou ferrugem, o que compromete a segurança e o
isolamento acústico.
Realizar uma vistoria minuciosa garante transparência na negociação imobiliária e segurança
para o seu bolso. Se necessário, conte com o auxílio de um corretor de imóveis experiente ou
um perito para validar o estado real do patrimônio.