A verdade é que, embora economizar para outro depósito possa ser uma estratégia para comprar um segundo imóvel, existem outras ferramentas disponíveis para ajudar as pessoas a darem esse salto sem estourar a conta bancária. O patrimônio líquido é uma dessas ferramentas. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre como comprar um segundo imóvel sem entrada. Como funciona o patrimônio líquido? O patrimônio líquido é essencialmente o valor atual da sua propriedade de um imóvel. Em outras palavras, é a diferença entre o valor do imóvel e quaisquer dívidas ou empréstimos garantidos pelo imóvel, como um financiamento de imobiliária. Por exemplo, se você possui uma casa no valor de US$ 600.000 e tem um saldo de hipoteca de US$ 150.000, seu patrimônio na propriedade seria de US$ 450.000.
Se você acumulou uma quantia significativa de patrimônio em sua casa, você pode usar esse patrimônio para comprar uma nova casa ou um imóvel para investimento sem precisar pagar uma entrada do próprio bolso. Os credores normalmente permitem que você tome emprestado até 80% do valor do seu imóvel antes de pagar o Seguro Hipotecário do Credor. O Seguro Hipotecário do Credor (LMI) é um seguro que protege o credor em caso de inadimplência. Assim, no exemplo acima, você poderia acessar 80% do valor do imóvel da sua casa menos o valor que você ainda deve do seu financiamento de imobiliária atual. Neste exemplo, 80% de R$ 600.000 são R$ 480.000. Se você subtrair o saldo da hipoteca, o patrimônio líquido utilizável será de R$ 330.000.