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O fluxo de caixa positivo é frequentemente descrito como o Santo Graal que todos os proprietários almejam. Mas não crie muitas expectativas: encontrar um imóvel que gere mais receita do que despesas não é algo improvisado e exige uma pesquisa cuidadosa por parte do potencial comprador. Selecionamos algumas dicas que vão ajudar você a maximizar o fluxo de caixa do seu projeto. Jogue na duração do crédito para reduzir o valor das parcelas mensais – As parcelas mensais do seu empréstimo são uma despesa recorrente significativa que pode sobrecarregar o fluxo de caixa do seu imóvel. Você pode ajustar suas parcelas mensais ajustando o prazo de pagamento do seu empréstimo : quanto maior o prazo, menor o valor da parcela mensal.

Esta opção exige uma comparação cuidadosa da economia nas suas prestações mensais com os custos incorridos com o aumento das taxas de juros e das taxas de seguro. Para empréstimos de longo prazo, os bancos aumentarão suas taxas para compensar o maior risco de inadimplência. Para ajudar você a encontrar o equilíbrio perfeito, você pode usar nosso simulador que mostrará, com base no seu perfil, os custos associados às diferentes opções possíveis.

Para gerar um fluxo de caixa positivo, é importante escolher o regime tributário mais adequado ao seu projeto : independentemente do valor e das condições de aluguel do seu imóvel, é possível otimizar as despesas tributárias. Por exemplo, aluguéis mobiliados se beneficiam de uma tributação mais favorável do que aluguéis sem mobília: os custos de depreciação são considerados no cálculo do imposto. O benefício é ainda maior quando os aluguéis de um imóvel mobiliado são mais altos do que os de um imóvel sem mobília. Alternativamente, você pode fazer a compra por meio de uma empresa para amortizar os custos relacionados à compra e reduzir a base tributável.